商品房预售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3411号

本案争议焦点在于陈峰主张的逾期交房违约金是否重复起诉及逾期交付房产证的违约金是否应认定。（一）关于逾期交房违约金的问题，根据陈峰、凯瑞公司签订的《浙江省商品房买卖合同》以及补充协议的约定，陈峰、凯瑞公司对于逾期交房违约金以及交房期限达成新的合意，陈峰、凯瑞公司均应遵照履行。陈峰于2014年10月起诉主张的逾期交房违约金自2014年4月1日起计算至（2014）杭滨民初字第1391号案件生效之日止，而陈峰在本案中主张2015年7月9日起至实际交房之日止的违约金，并未经前述判决处理，故不属于“一事不再理”情形。陈峰在本案中主张的逾期交房违约金计算标准按日房款的万分之二计算，未超过法律规定范围，该院予以支持。（二）关于逾期交付房产证的违约金问题，根据陈峰、凯瑞公司签订的《浙江省商品房买卖合同》第十六条关于产权登记的约定，超过90日之后，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。凯瑞公司抗辩，房屋交付是办理权属证书的前提，只要未交房就无需承担逾期办理权属证书违约金。该院认为，凯瑞公司的抗辩不成立，根据合同约定，该院核定凯瑞公司应当承担逾期办理权属证书违约金的方式为：凯瑞公司应自201

本案争议焦点在于陈峰主张的逾期交房违约金是否重复起诉及逾期交付房产证的违约金是否应认定。（一）关于逾期交房违约金的问题，根据陈峰、凯瑞公司签订的《浙江省商品房买卖合同》以及补充协议的约定，陈峰、凯瑞公司对于逾期交房违约金以及交房期限达成新的合意，陈峰、凯瑞公司均应遵照履行。陈峰于2014年10月起诉主张的逾期交房违约金自2014年4月1日起计算至（2014）杭滨民初字第1391号案件生效之日止，而陈峰在本案中主张2015年7月9日起至实际交房之日止的违约金，并未经前述判决处理，故不属于“一事不再理”情形。陈峰在本案中主张的逾期交房违约金计算标准按日房款的万分之二计算，未超过法律规定范围，该院予

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3411号上诉人（原审被告）：杭州凯瑞置业有限公司。法定代表人：陈素琴。委托代理人：陈伟，浙江铁诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈峰。上诉人杭州凯瑞置业有限公司（以下简称凯瑞公司）因与被上诉人陈峰商品房预售合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2015）杭滨民初字第1198号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月……