（2014）苏中民终字第03975号

苏州市特种钢丝厂、明生公司于2013年4月1日签订的协议书系租赁合同性质，根据该协议书，明生公司使用苏州市特种钢丝厂厂房及厂区内空余土地。该协议约定的租期于2013年10月30日届满，故对于苏州市特种钢丝厂要求明生公司立即腾退、交还所租房屋及场地并按约定租金标准支付2013年10月31日起的使用费的诉讼请求，予以支持。关于明生公司抗辩提出的征收补偿费用，认为该补偿应远高于协议书约定的5万元，并表示另行主张该项权利，故不予理涉，但该抗辩不能作为其不予腾退房屋及场地的理由。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百一十二条之规定，一审法院判决：明生公司于判决生效之日起15日内搬离苏州市虎丘街道路北村属苏州市特种钢丝厂所有的厂房及场地，将厂房及场地返还苏州市特种钢丝厂，并按半年11万元的标准支付自2013年10月31日起至实际返还之日止的使用费；案件受理费3940元，减半收取1970元，由明生公司负担。上诉人明生公司不服上述民事判决，向本院提出上诉，认为原判决认定事实不清，适用法律不当，请求撤销原判决，发回重审或依法改判，主要理由是：1、涉案协议到期后，被上诉人口头同意上诉人

苏州市特种钢丝厂、明生公司于2013年4月1日签订的协议书系租赁合同性质，根据该协议书，明生公司使用苏州市特种钢丝厂厂房及厂区内空余土地。该协议约定的租期于2013年10月30日届满，故对于苏州市特种钢丝厂要求明生公司立即腾退、交还所租房屋及场地并按约定租金标准支付2013年10月31日起的使用费的诉讼请求，予以支持。关于明生公司抗辩提出的征收补偿费用，认为该补偿应远高于协议书约定的5万元，并表示另行主张该项权利，故不予理涉，但该抗辩不能作为其不予腾退房屋及场地的理由。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百一十二条之规定，一审法院判决：明生公司于判决生效之日起15日内搬离苏

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03975号上诉人（原审被告）苏州明生印刷工贸有限公司，住所地苏州市虎丘新益村（城北公路97公里处）。法定代表人王革生，总经理。委托代理人梁浩，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。委托代理人接云，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州市特种钢丝厂，住所地苏州市姑苏区长青乡繁荣村。投资人许永良，总经理。委托代理人张皓然，……