商品房预售合同纠纷 （2017）赣08民终806号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立并生效，受法律保护。根据原、被告签订的商品房买卖合同之约定，被告应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款之规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。从上述规定可知，工程竣工验收不仅仅指勘察、建设、设计、施工、监理单位验收，必须取得公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。现被告提交的竣工验收备案表，上面仅有勘察、设计、施工、监理、建设单位的部门验收，缺乏其他部门出具的认可文件或者准许使用文件，故可以认定本案涉争房屋不符合合同约定的交付条件。因被告逾期交房已超过90日，原告有权根据合同约定主张解除合同，并要求被告全额退还购房款并支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，“约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立并生效，受法律保护。根据原、被告签订的商品房买卖合同之约定，被告应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款之规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。从上述规定可知，工程竣工验收不仅仅指勘察、建设、设计、施工、监理单位验收，必须取得公安消防、环保等部门出具的认可文件

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终806号上诉人（原审被告）:吉安铭泰置业有限公司，住所地江西省吉安县城赣江大道。法定代表人：刘金华，该公司经理。委托诉讼代理人：傅飞辉、王远远，江西青源律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）:蒋龙辉，男，1969年8月10日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。被上诉人（原审原告）：甘美琴，女，1971年3月18日出生，汉族，住江……