建设工程合同纠纷 （2021）黑08执异24号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。本案中，案外人于本院查封争议房产前与被执行人兴城公司签订了商品房买卖合同书，约定购买争议房产，对应交纳购房款项进行了结算，并办理了进户手续，因被执行人兴城公司的原因致使其至今未能办理产权过户手续，案外人对此并无过错。故案外人主张中止执行案涉房产的异议理由成立，能够阻却本案对争议房产的执行。另，案外人主张确认其与兴城公司签订的商品房买卖合同效力的请求，不是本案审理范畴。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对佳木斯市新千禧家私城产籍号2-0039-

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。本案中，案外人于本院查封争议房产前与被执行人兴城公司签订了商品房买卖合同书，约定购买争议房产，对应交纳购房款项进行了结算，并办理了进户手续，因被执行人兴城公司的

黑龙江省佳木斯市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑08执异24号案外人：宫照晶，女，1967年9月19日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区。申请执行人：刘闯，男，汉族，1971年2月17日出生，住辽宁省大连市甘井子区。申请执行人：张洪，男，汉族，1970年2月21日出生，住辽宁省大连市中山区。被执行人：佳木斯市兴城房地产开发有限公司。法定代表人：王兆全，董事长。本院在执行刘闯、张洪申请……