民间借贷纠纷 （2019）闽04民终1514号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。陈文锦作为房屋出租人将房屋提供给作为承租人的林金华使用，承租人林金华定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋归还出租人陈文锦，本案系房屋租赁合同纠纷。陈文锦与林金华签订的《房屋出租协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，予以确认。依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于林金华提出，要求陈文锦退还一个月租金1800元的诉讼请求一节，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案双方当事人约定的房屋租赁期间至2017年12月15日止，租赁期间届满，林金华继续租用房屋，出租人陈文锦没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。案涉房屋租赁协议约定的提前终止合同的条件：期满前林金华应提前一个月通知陈文锦有或没有再续租。虽然林金华缴纳租金至2018年12月15日止，但其要求于2018

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。陈文锦作为房屋出租人将房屋提供给作为承租人的林金华使用，承租人林金华定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋归还出租人陈文锦，本案系房屋租赁合同纠纷。陈文锦与林金华签订的《房屋出租协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，予以确认。依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于林金华提出，要求陈文锦退还一个月租金1800元的诉讼请求一节，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民终1514号 上诉人（原审原告）：林金华，女，1981年11月20日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被上诉人（原审被告）：陈文锦，男，1958年10月2日出生，汉族，住福建省尤溪县。 上诉人林金华因与被上诉人陈文锦房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省尤溪县人民法院（2019）闽0426民初404号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年……