房屋买卖合同纠纷 （2021）皖05民终841号

朱爱华与马萍签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。由于案涉房屋交易被冻结，合同目的已无法实现，因此，朱爱华请求解除房屋买卖合同有事实和法律依据，予以支持，马萍应将案涉房屋返还给朱爱华。关于违约金，由于马萍违约，其应当承担违约责任，根据双方约定，违约金数额为房屋价款的20%，该约定数额明显过高，结合合同履行情况、预期利益等因素，将违约金酌定为一年租金较为适宜，即4800元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，于2021年3月8日作出判决：一、解除朱爱华与马萍于2019年12月23日签订的《房屋买卖合同》。二、马萍于判决生效之日起十日内向朱爱华支付违约金4800元。三、马萍于判决生效之日起三十日内向朱爱华返还位于马鞍山市雨山区房屋。一审案件受理费减半收取计345元，由马萍负担47元，朱爱华负担298元。二审中，马萍向本院申请证人董某、王某、吴某、张某，证明其已将购

朱爱华与马萍签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。由于案涉房屋交易被冻结，合同目的已无法实现，因此，朱爱华请求解除房屋买卖合同有事实和法律依据，予以支持，马萍应将案涉房屋返还给朱爱华。关于违约金，由于马萍违约，其应当承担违约责任，根据双方约定，违约金数额为房屋价款的20%，该约定数额明显过高，结合合同履行情况、预期利益等因素，将违约金酌定为一年租金较为适宜，即4800元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民终841号上诉人（原审被告）：马萍，女，汉族，1945年5月10日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：牧辉，安徽铭心律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵振，安徽铭心律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱爱华，女，汉族，1965年9月17日出生，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：夏志勇，江苏新高的律师事务所律师。上诉人马……