房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终1862号

在天之龙公司的居间介绍下，冯桂转、陈海燕、天之龙公司签订的《厂房买卖合同》，是三方的真实意思表示，内容合法有效，并未违反法律强制性规定，各方的合法权益均应受到法律保护。天之龙公司作为交易居间人，全程参与了交易过程，对案情最为了解及清楚，且其与双方之间无利害关系，其陈述具有较强的客观性及可信度。案涉厂房负担的每年向杜村经济社支付地款（土地租金）的义务是合同之债，仅有对应的合同当事人才能知悉，若冯桂转作为善意出卖人必然要履行如实告知厂房负担地款债务之义务。然而，《厂房买卖合同》、《补充协议》、《第二次补充协议》中均未提及案涉厂房负担巨额地款的事项，冯桂转也未举证证明其已先前履行了告知义务，应承担举证不能的不利后果，故一审法院确认冯桂转未尽到“善意出卖方应如实告知标的物现状”之义务。案涉厂房仍负担巨额地款，必将对厂房售价产生重大影响，再次协商抵减厂房价款亦合情合理。在厂房负担巨额地款而陈海燕要求抵减厂房价款的情况下，冯桂转关于“厂房对面108平方米建筑物所有权无偿转让给陈海燕”的陈述，显得那么苍白无力。再者，按照《厂房买卖合同》关于“冯桂转办理过户并全额收到款项的5个工作日内，将该厂房交给陈

在天之龙公司的居间介绍下，冯桂转、陈海燕、天之龙公司签订的《厂房买卖合同》，是三方的真实意思表示，内容合法有效，并未违反法律强制性规定，各方的合法权益均应受到法律保护。天之龙公司作为交易居间人，全程参与了交易过程，对案情最为了解及清楚，且其与双方之间无利害关系，其陈述具有较强的客观性及可信度。案涉厂房负担的每年向杜村经济社支付地款（土地租金）的义务是合同之债，仅有对应的合同当事人才能知悉，若冯桂转作为善意出卖人必然要履行如实告知厂房负担地款债务之义务。然而，《厂房买卖合同》、《补充协议》、《第二次补充协议》中均未提及案涉厂房负担巨额地款的事项，冯桂转也未举证证明其已先前履行了告知义务，应承担举

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1862号上诉人（原审原告、反诉被告）冯桂转，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：侯某，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，系冯桂转的丈夫。委托诉讼代理人：梁满开，广东共明律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:陈海燕，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：严健渝，广东仲马律师事务所律师。原审反诉第三人：佛山……