商品房预售合同纠纷 （2015）西中民高终字第00473号

徐晶与南沈公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定享有权利、承担义务。关于南沈公司是否应向徐晶支付逾期办理房产证备案的违约金问题。本案中，双方当事人在《商品房买卖合同》中约定，南沈公司负有在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。一审中，虽然南沈公司提交《房屋权属登记业务受理单》证明其已于2013年2月7日向房屋产权登记机关提交了办理小区初始登记的资料，但是《商品房买卖合同》第十五条约定的是办理房屋产权登记，而非初始登记。南沈公司称其在小区张贴通知，履行了告知提交业主个人资料义务，但其并未提供证据予以证明，且在小区张贴通知也不符合双方当事人在合同中约定的方式。同时，南沈公司亦未提供证据证明存在其他非出卖人的原因造成徐晶未按照合同约定的时间取得房屋权属证书的情形，因此，一审院未认定南沈公司所称已尽到合理告知义务的理由是正确的。从而，一审法院按照双方当事人在《商品房买卖合同》中约定的违约责任，判令南沈公司按照已付房款的1%向徐晶支付违约金于法于理

徐晶与南沈公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定享有权利、承担义务。关于南沈公司是否应向徐晶支付逾期办理房产证备案的违约金问题。本案中，双方当事人在《商品房买卖合同》中约定，南沈公司负有在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。一审中，虽然南沈公司提交《房屋权属登记业务受理单》证明其已于2013年2月7日向房屋产权登记机关提交了办理小区初始登记的资料，但是《商品房买卖合同》第十五条约定的是办理房屋产权登记，而非初始登记。南沈公司称其在小区张贴通知，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民高终字第00473号上诉人（原审原告）徐晶。委托代理人雷顺勇，陕西法政平安律师事务所律师。上诉人（原审被告）西安南沈房地产开发有限公司。住所地陕西省西安市高新区锦业二路中段南院*层。法定代表人胡玉栋，该公司董事长。委托代理人陈菲，陕西睿和律师事务所律师。上诉人徐晶因与上诉人西安南沈房地产开发有限公司（以下简称南沈公司）商品房预售合同纠纷一……