（2015）济民四终字第1014号

张全亮、王兴家之间签订的合同名为“租地合同”，实为王兴家将其院落租赁给张全亮，且合同是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，双方对该合同也进行了实际履行，故王兴家以张全亮不是王保庄村民为由而抗辩该合同无效的理由不能成立。后因政府征用，导致双方的租赁合同无法继续履行，对于张全亮要求返还多支付的租金的诉讼请求，原审法院予以支持。王兴家对张全亮诉求返还的租金数额16200元不予认可，根据合同的约定，截至2013年11月1日，张全亮多支付的租金数额实际为12504元，王兴家对此数额予以认可，并同意退还，王兴家应予返还。张全亮、王兴家签订的租地合同中，关于地上物归属已明确约定，该约定不违反国家的强制性规定，亦不侵害第三人的合法权益，且是双方的真实意思表示，该约定对双方有约束力。张全亮、王兴家对拆迁部门支付的房屋拆迁补偿款、搬迁补助款及拆迁奖励的标准和数额无争议，对于合同的履行产生争议。对此，原审法院认为，拆迁部门所支付的房屋及附属设施搬迁费的执行标准是按照2009年及2013年复核房屋面积进行的补偿，而拆迁奖励的执行标准也是按照2009年及2013年复核房屋面积进行的补偿。虽然王兴家在

张全亮、王兴家之间签订的合同名为“租地合同”，实为王兴家将其院落租赁给张全亮，且合同是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，双方对该合同也进行了实际履行，故王兴家以张全亮不是王保庄村民为由而抗辩该合同无效的理由不能成立。后因政府征用，导致双方的租赁合同无法继续履行，对于张全亮要求返还多支付的租金的诉讼请求，原审法院予以支持。王兴家对张全亮诉求返还的租金数额16200元不予认可，根据合同的约定，截至2013年11月1日，张全亮多支付的租金数额实际为12504元，王兴家对此数额予以认可，并同意退还，王兴家应予返还。张全亮、王兴家签订的租地合同中，关于地上物归属已明确约定，该约定不违反国家

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第1014号上诉人（原审被告）王兴家，男，1954年3月9日出生，汉族，居民，住济南市。委托代理人王志芳，男，1979年9月7日出生，汉族，山东华龄法律服务中心工作人员，户籍地山东省梁山县，现住山东省济南市市中区英雄山路***号***室。被上诉人（原审原告）张全亮，男，1971年7月8日出生，汉族，个体业主，住济南市。委托代理人孟令波……