租赁合同纠纷 （2019）苏03民终3800号

“未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业”仅仅针对的是公共聚集场所的使用、营业行为，而非公共聚集场所的出租行为，这种说法是不正确的。房屋的出租就是房屋使用的一种表现方式，房屋的出租就是在使用房屋，不能把二者人为的割裂开来。闽嘉公司违反《消防法》第15条的规定，在将家居广场投入使用前，并没有获得消法部门的开业验收，已经违反了国家强制性规定，应当认定双方签订的合同无效。按照《合同法》第58条的约定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此陈红敬要求闽嘉公司返还收取的租金和管理费、保证金有事实和法律依据。二、一审法院认定“闽嘉公司按照约定提供相关服务”属于认定事实不清。纵观双方签订的《市场管理委托合同》，上面只是简单的关于收费标准的约定，而作为市场管理方闽嘉公司要提供何种管理、提供何种服务并没有明确的约定。实际上上诉人陈红敬之所以同意在缴纳租金之外再另行缴纳数额不菲的市场管理费，就是看重的闽嘉公司招商时候承诺的管理模式。但

“未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业”仅仅针对的是公共聚集场所的使用、营业行为，而非公共聚集场所的出租行为，这种说法是不正确的。房屋的出租就是房屋使用的一种表现方式，房屋的出租就是在使用房屋，不能把二者人为的割裂开来。闽嘉公司违反《消防法》第15条的规定，在将家居广场投入使用前，并没有获得消法部门的开业验收，已经违反了国家强制性规定，应当认定双方签订的合同无效。按照《合同法》第58条的约定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终3800号上诉人（原审原告、被告）：陈红敬，女，1987年3月8日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：陈洪亮，江苏同瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原告）：徐州闽嘉整体家居广场管理有限公司，住所地徐州市三环东路**地上**。法定代表人：郑银锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘红，江苏清正苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵……