（2013）南市执异字第21号

被执行人进出口公司逾期未履行生效法律文书所确定的义务，本院依据申请人的申请和法律规定，依法裁定查封进出口公司名下的位于南宁市星湖路南一里11号4栋1单元4103号房产，符合法律程序及规定，刘兴凯的异议请求没有事实与法律依据。刘兴凯虽已向进出口公司缴纳了4103号房屋的全部房款，但未办理过户登记手续，该房屋至今仍登记在进出口公司名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条和第十四条之规定以及物权公示公信原则，4103号房屋应属于进出口公司的财产。上述4103号房屋属于登记在进出口公司名下的国有房屋，但进出口公司对该4103号房屋的处置未经相关政府的审批和国资委的同意，也未经评估，违反了《城市房地产管理法》第四十条以及《国有资产评估管理办法》第三条关于国有房屋处置的规定，而且案外人刘兴凯与进出口公司之间的房屋买卖既未签订书面的购房合同，在区直房改办也无房改的相关档案登记，因此，不属于合法的房改房处置或买卖。根据玉湖物业有限责任公司于2003年10月24日出具的《未有住房单身职工有偿分配住房通报会情况汇报》第三条和第六条之规定，单位房屋买卖，通过市房产局办证后再交房，办不成证不卖房，房金退回其本

被执行人进出口公司逾期未履行生效法律文书所确定的义务，本院依据申请人的申请和法律规定，依法裁定查封进出口公司名下的位于南宁市星湖路南一里11号4栋1单元4103号房产，符合法律程序及规定，刘兴凯的异议请求没有事实与法律依据。刘兴凯虽已向进出口公司缴纳了4103号房屋的全部房款，但未办理过户登记手续，该房屋至今仍登记在进出口公司名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条和第十四条之规定以及物权公示公信原则，4103号房屋应属于进出口公司的财产。上述4103号房屋属于登记在进出口公司名下的国有房屋，但进出口公司对该4103号房屋的处置未经相关政府的审批和国资委的同意，也未经评估，违反了《城市房地产管

广西壮族自治区南宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2013）南市执异字第21号案外人刘兴凯，男，汉族，1977年8月27日出生，住南宁市青秀区鲤湾路2号1栋1-141号房（南宁市金湖路**号金源****层***号房），公民身份号码：4501031977********。申请执行人南宁市汉佳商务有限公司，住所地南宁市青秀路18号大自然花园B9-1-101房。法定代表人赵祥楚，执行董事。委托代理人梁……