（2014）威民一终字第499号

原、被告之间的房屋买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应依约履行。合同签订后，被告依约向中介机构支付了20000元购房定金，并由中介方开具收据，系被告履行合同的行为，根据相关法律规定，涉案房屋买卖合同履行后，该款项可抵作房款。涉案买卖合同约定房屋买卖合同的更名费用由原告负担，而李某证实更名的费用从定金中扣除，故该20000元如果已用于合同更名，由原告负担。即使该20000元定金未用于合同更名，原告亦不能再向被告主张权利。根据双方当事人的陈述及相关证据，可以确认二被告欠原告房款的金额200000元，二被告理应给付。根据合同约定，原告保证涉案房屋权属无瑕疵，而实际上涉案房屋项下的土地存在抵押，属权利瑕疵，该权利瑕疵导致被告不能办理公积金贷款，而双方约定的余款给付方式为公积金贷款，故原告的行为构成违约。但双方对违约责任无约定，被告也未主张，根据本案的具体情况，被告应自原告主张权利之日起，赔偿原告的利息损失。二被告提供的还款计划无原告签字，原告对其内容亦不认可，被告提供的证人证言仅能证实原告的丈夫王维曾同意过该计划的内容，无法认

原、被告之间的房屋买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应依约履行。合同签订后，被告依约向中介机构支付了20000元购房定金，并由中介方开具收据，系被告履行合同的行为，根据相关法律规定，涉案房屋买卖合同履行后，该款项可抵作房款。涉案买卖合同约定房屋买卖合同的更名费用由原告负担，而李某证实更名的费用从定金中扣除，故该20000元如果已用于合同更名，由原告负担。即使该20000元定金未用于合同更名，原告亦不能再向被告主张权利。根据双方当事人的陈述及相关证据，可以确认二被告欠原告房款的金额200000元，二被告理应给付。根据合同约定，原

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第499号上诉人（原审原告）刘晓黎，女，1984年2月4日出生，汉族。委托代理人付永刚，山东泉舜律师事务所律师。委托代理人王道刚，山东泉舜律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）丁茜，女，1983年2月21日出生，汉族。被上诉人（原审被告）刘营，男，1983年12月10日出生，汉族。委托代理人丁茜，女，1983年2月21日出生，汉族。……