商品房预售合同纠纷 （2014）石民六终字第01221号

上诉人金海岸公司与案外人牛洪超签订的《借款协议》、《借款合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，应当认定合法有效。合同签订后双方应当按照合同约定履行各自义务。本案中上诉人金海岸公司（乙方）与案外人牛洪超（甲方）签订的《借款协议》中明确约定：乙方向甲方借款，乙方以其房产登记备案至甲方名下作为向甲方还款的担保。金海岸公司（乙方）向牛洪超（甲方）借款320万元，借款期限陆个月，自乙方收到款项之日起计算，利息每个月64000元。又约定：乙方为保证还款将本公司开发的金海岸花园项目所预售的五套房屋以约定的价格与甲方签订商品房买卖合同，并在房屋主管部门办理商品房买卖合同的备案作为还款的担保。经审理查明，双方第一份协议（2011年7月8日借款协议）利息全部履行，双方第二份协议（2012年1月7日借款合同）履行两个月利息。被上诉人张敏诉请的房屋正是2011年7月8日与2012年1月7日上诉人金海岸公司与牛洪超签订的《借款协议》及《借款合同》中约定担保的B86-04号房屋，被上诉人张敏主张通过刘彦磊向上诉人付款，因刘彦磊是按《借款协议》及《借款合同》的约定代表案外人牛洪超向上诉人金海岸公司支付借款320万

上诉人金海岸公司与案外人牛洪超签订的《借款协议》、《借款合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，应当认定合法有效。合同签订后双方应当按照合同约定履行各自义务。本案中上诉人金海岸公司（乙方）与案外人牛洪超（甲方）签订的《借款协议》中明确约定：乙方向甲方借款，乙方以其房产登记备案至甲方名下作为向甲方还款的担保。金海岸公司（乙方）向牛洪超（甲方）借款320万元，借款期限陆个月，自乙方收到款项之日起计算，利息每个月64000元。又约定：乙方为保证还款将本公司开发的金海岸花园项目所预售的五套房屋以约定的价格与甲方签订商品房买卖合同，并在房屋主管部门办理商品房买卖合同的备案作为还款的担保。经审理查明，双方

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民六终字第01221号上诉人（原审被告）河北金海岸房地产开发有限公司，住所地石家庄市红旗大街25号西清公寓12层。法定代表人王保山，该公司经理。委托代理人刘捷，河北蓝天联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张敏。委托代理人赵国炜，河北双弘律师事务所律师。上诉人河北金海岸房地产开发有限公司因与被上诉人张敏商品房预售合同纠纷一案，不服河北省鹿……