建设工程施工合同纠纷 （2017）内08民终781号

2013年4月16日双方签订的丽和阳光城小区建设工程施工合同，依据该合同黄凯作为实际施工人对该涉案工程进行了施工。双方在结算过程中发生纠纷，在乌拉特前旗建设主管部门的协调下，陆续形成了三份会议纪要，其实质内容就是对涉案工程价款的核算与认定。2014年7月24日的会议纪要中“甲方扣除费用1851867元”中包含质保金65万元，该质保金合同约定“待质保期满后陆续支付”,建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。该工程已于2014年7月1日实际使用，故质保期应当从2014年7月1日计算。合同对于质保期限双方未约定，依据《建设部质保金管理办法》工程质量保修金返还期限应为工程竣工验收合格之日起24个月。现工程竣工已满2年，故该工程的质保金安康盛公司应当按照实际扣留的65万元退还黄凯。合同约定“在施工现场提供给发包人办公室两间，费用最终由发包人承担”，且2014年8月16日会议纪要双方暂定的事项“临时建筑办公室7500元”，在（2015）乌前民商字第56号民事判决书及（2016）内08民终725号民事判决书中均未涉及，故该款应当按照合同约定由安康盛公司给付黄凯。合同约定车库价格为每平方米4000

2013年4月16日双方签订的丽和阳光城小区建设工程施工合同，依据该合同黄凯作为实际施工人对该涉案工程进行了施工。双方在结算过程中发生纠纷，在乌拉特前旗建设主管部门的协调下，陆续形成了三份会议纪要，其实质内容就是对涉案工程价款的核算与认定。2014年7月24日的会议纪要中“甲方扣除费用1851867元”中包含质保金65万元，该质保金合同约定“待质保期满后陆续支付”,建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。该工程已于2014年7月1日实际使用，故质保期应当从2014年7月1日计算。合同对于质保期限双方未约定，依据《建设部质保金管理办法》工程质量保修金返还期限应为工程竣工验收合格之日起24个月

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内08民终781号上诉人（一审原告）：黄凯，男，汉族，1977年9月5日出生，现住内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。上诉人（一审被告）：内蒙古安康盛房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。法定代表人：王效荣，公司董事长。委托诉讼代理人：乔瑞千，内蒙古金川律师事务所律师。上诉人黄凯与上诉人内蒙古安康盛房地产开发有限公司（……