房屋买卖合同纠纷 （2018）粤18民终3312号
裁判要旨
《补充协议》的约定是不合理地减轻了出卖人责任，并因此对该约定不予适用，属于认定事实和适用法律错误。一、依据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人有权变更主合同的内容，因此《补充协议》是当事人行使变更合同的权利，法院应当确认该协议的效力。二、双方签订的《补充协议》第十一条明确约定，合同内容与该协议内容不一致的，以《补充协议》为准。因此《补充协议》所涉的内容对业主有约束力。三、双方签订的《补充协议》的内容不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条、第四十条的无效情形，原审法院以不合理减轻责任为由排除适用，违背合同的自由原则、依合同履行义务的原则，有碍于交易安全的保护。四、依据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，对于免除或限制其本身责任、排除相对方主要权利的条款，提供格式条款一方才有特别提示义务。本案中《补充协议》并没有免除开发商的逾期交付房屋的责任，亦没有排除买受人要求主张逾期交付房屋违约责任的情况，并且经住建局备案，其效力均应得到法院的认可。综上，原审判决在认定事实方面和适用法律方面存在错误，请求二审法院改判，支持慧峰公司的上诉请求。郑国明答辩称：原审法院审理查明事实清晰，证
摘要
慧峰（清远）房地产有限公司、郑国明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终3312号上诉人（原审被告）：慧峰（清远）房地产有限公司，住所地：清远市清城区。法定代表人：文树均。委托诉讼代理人：黄卫国，广东明典律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎玉莹，广东明典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑国明，男，1983年2月25日出生，汉族，住清远市清新区。委托诉讼代理人：黎国柱，广东朝纲律师事务所律师。上诉人慧峰……