合同纠纷 （2017）苏01民终931号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于本案是否属于法院受理案件范围，一审法院认为，本案系黄亦明主张解除与王维德之间房屋使用权买卖合同关系而提起的民事诉讼，且黄亦明非军人，受民法调整，属于有管辖权的基层人民法院受理案件范围，对王维德的相关辩称意见，一审法院不予采信。关于双方是否存在合同关系，生效的（2015）秦民初字第1252号民事判决已经作出认定，确认黄亦明、王维德形成的是关于诉争房屋使用权的转让合同关系。王维德关于双方不存在合同关系、不享有解除权的辩称意见，一审法院不予采信。因王维德已于2014年12月22日收回房屋，且诉争房屋的产权单位也发函要求黄亦明腾房，故该合同无法继续履行已于2014年12月22日解除，黄亦明关于解除双方合同的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。黄亦明关于退还购房款75000元及赔偿经济损失500000元的诉讼请求，一审法院认为，合同无法继续履行系王维德不愿也无法将诉争房屋交给黄亦明使用，故王维德应当承担违约责任。黄亦明所举证据不能证实购房款的数额，且黄亦明已经居住十余年，并已主张房屋

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于本案是否属于法院受理案件范围，一审法院认为，本案系黄亦明主张解除与王维德之间房屋使用权买卖合同关系而提起的民事诉讼，且黄亦明非军人，受民法调整，属于有管辖权的基层人民法院受理案件范围，对王维德的相关辩称意见，一审法院不予采信。关于双方是否存在合同关系，生效的（2015）秦民初字第1252号民事判决已经作出认定，确认黄亦明、王维德形成的是关于诉争房屋使用权的转让合同关系。王维德关于双方不存在合同关系、不享有解除权的辩称意见，一审法院不予采信。因王维德已于2014年12月22日收回房屋，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终931号上诉人（原审被告）：王维德，男，1943年1月16日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：王维新（系王维德之弟），住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：张良柏，江苏蓝海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄亦明，男，1973年8月24日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：许勇，江苏永孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：……