租赁合同纠纷 （2017）晋10民初733号

南孝居委会与邓财娃所签订的《租赁协议》系双方真实意思表示且已经履行，双方应按照合同约定履行自己的权利、义务。邓财娃虽然认为南孝居委会起诉状中将其身份证号书写错误，但其对租赁汽修园6号门面房不持异议，故本院对双方曾经的租赁关系予以确认。但双方在2013年签订的租赁协议到期后并未续签合同，因《中华人民共和国合同法》第二百一十五条明确规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”故南孝居委会、邓财娃之间属于不定期租赁关系。对于南孝居委会要求邓财娃腾出汽修园6号门面房屋一节，因双方之间属于不定期租赁关系，且《中华人民共和国合同法》第二百三十二条明确规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”故邓财娃应当在十日内腾出汽修园6号门面房屋。对于南孝居委会要求邓财娃承担房屋租赁费用33600元一节，首先双方签订的合同中明确约定了邓财娃租赁物为汽修园6#（门面房）一间，并明确约定了租赁费为每年8400元，南孝居委会追索的是2014年

南孝居委会与邓财娃所签订的《租赁协议》系双方真实意思表示且已经履行，双方应按照合同约定履行自己的权利、义务。邓财娃虽然认为南孝居委会起诉状中将其身份证号书写错误，但其对租赁汽修园6号门面房不持异议，故本院对双方曾经的租赁关系予以确认。但双方在2013年签订的租赁协议到期后并未续签合同，因《中华人民共和国合同法》第二百一十五条明确规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”故南孝居委会、邓财娃之间属于不定期租赁关系。对于南孝居委会要求邓财娃腾出汽修园6号门面房屋一节，因双方之间属于不定期租赁关系，且《中华人民共和国合同法》第二百三十二条明确规定：“当

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋10民初733号上诉人（原审原告）：临汾市尧都区滨河办事处南孝社区居民委员会。住所地：临汾市尧都区滨河办事处南孝社区。法定代表人：许晋忠，该居委会主任。委托代理人：伍黎斌，山西尧城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓财娃，男，汉族，1962年1月2日出生，住临汾市尧都区。上诉人临汾市尧都区滨河办事处南孝社区居民委员会与被上诉人邓财娃租赁合……