租赁合同纠纷 （2017）沪02民终978号

冠盛公司与展中公司就放置于东淮海国际大厦的绿化盆景租赁签署《协议书》后，因东淮海国际大厦的物业管理工作变更由雅仕上海分公司负责，冠盛公司即与雅仕上海分公司另行签订《协议》，对双方的权利义务做出约定。该《协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有约束力。《协议》明确约定绿化盆景的租赁期限以冠盛公司与展中公司《协议书》的相关约定为准，故《协议》项下绿化盆景的租赁期限至2014年3月31日届满。租赁期内，雅仕上海分公司应当依约向冠盛公司支付租赁费。在冠盛公司已履行其出租绿化盆景义务的情况下，雅仕上海分公司以冠盛公司未开具发票为由拒付租赁费于法无据，故对其抗辩不予采纳。对于雅仕上海分公司已经支付的9,050元，冠盛公司称系雅仕上海分公司代展中公司所支付，但未提供相应证据，故对其陈述难以采信。雅仕上海分公司称，该款项系2011年1月至同年6月的租赁费。该解释与《协议》第一条、第二条关于租赁费标准以及租赁费每半年支付一次的约定相符，故可采纳。扣除雅仕上海分公司已经支付的2011年1月至6月期间的租赁费9,050元，雅仕上海分公司还应向冠盛公司支付20

冠盛公司与展中公司就放置于东淮海国际大厦的绿化盆景租赁签署《协议书》后，因东淮海国际大厦的物业管理工作变更由雅仕上海分公司负责，冠盛公司即与雅仕上海分公司另行签订《协议》，对双方的权利义务做出约定。该《协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有约束力。《协议》明确约定绿化盆景的租赁期限以冠盛公司与展中公司《协议书》的相关约定为准，故《协议》项下绿化盆景的租赁期限至2014年3月31日届满。租赁期内，雅仕上海分公司应当依约向冠盛公司支付租赁费。在冠盛公司已履行其出租绿化盆景义务的情况下，雅仕上海分公司以冠盛公司未开具发票为由拒付租赁费于法无据，故对

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终978号上诉人(原审原告)：上海冠盛园林绿化有限公司，注所地上海市。法定代表人：张荣祥，该公司经理。委托诉讼代理人：陈才明，该公司工作人员。委托诉讼代理人：周天汉，上海东弘律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：深圳市雅仕物业服务有限公司上海分公司，住所地上海市黄浦区。负责人：朱智凯，该公司总经理。被上诉人(原审被告)：深圳市雅仕物业服务……