租赁合同纠纷 （2019）陕07民终815号

李俊的上诉请求不能成立，作出（2018）陕07民终1041号民事判决书，驳回了李俊的上诉，维持原判。2018年11月21日，金宏斌、金宏英就其购买的赵青华分得的494.73m2土地办理了《中华人民共和国不动产权证书》。一审法院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案的焦点在于金宏斌、金宏英是否有权收取被告租金并解除合同。李俊辩称其租赁合同是与袁华签订的，与金宏斌、金宏英没有形成租赁关系，故金宏斌、金宏英无权收取租金，解除合同。但经一审法院查明，李俊与袁华签订租赁合同，租用赵青华与袁华共有的953.83m2土地，赵青华虽未在合同上签字，但因其与袁华共有该宗土地，其依法享有该宗土地上的收益权，且李俊也向赵青华缴纳过场地租赁费，说明赵青华对袁华与被告签订的租赁合同是认可的，同时李俊也认可赵青华出租人的身份。现赵青华将其分得的494.73m2土地自愿转让与金宏斌、金宏英，也同意由金宏斌、金宏英收取后两年的租金，金宏斌、金宏英取得了该494.73m2土地的使用权和收益权。金宏斌、金宏英虽未与被告签订租赁合同，但因赵青华的转让土地使用权及收益权的行为，使金宏

李俊的上诉请求不能成立，作出（2018）陕07民终1041号民事判决书，驳回了李俊的上诉，维持原判。2018年11月21日，金宏斌、金宏英就其购买的赵青华分得的494.73m2土地办理了《中华人民共和国不动产权证书》。一审法院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案的焦点在于金宏斌、金宏英是否有权收取被告租金并解除合同。李俊辩称其租赁合同是与袁华签订的，与金宏斌、金宏英没有形成租赁关系，故金宏斌、金宏英无权收取租金，解除合同。但经一审法院查明，李俊与袁华签订租赁合同，租用赵青华与袁华共有的953.83m2土地，赵青华虽未在合同上签字，但因其与袁华共有该宗

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕07民终815号 上诉人（原审被告）：李俊，男，汉族，生于1982年2月16日，住城固县，路口易兴汽服。被上诉人（原审原告）：金宏斌，男，汉族，生于1975年10月10日，住城固县。被上诉人（原审原告）：金宏英，女，汉族，生于1977年11月8日，住址同。二被上诉人共同委托诉讼代理人：李龙庆，陕西兢业律师事务所律师。上诉人李俊因与被上诉人金……