商品房预售合同纠纷 （2017）甘01民终2172号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《关于附赠顶层屋顶花园的特别补充协议》系双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定履行各自的义务。据此，被告按照协议约定履行了楼顶花园附赠义务，并未存在违约行为，原告也应遵守协议约定的受赠的屋顶花园以原装原貌为限，如需改建，必须由具备相关设计资质的设计院在充分考虑所在塔楼原设计的结构承载和结构安全的前提下，提供正式的施工设计并报物业管理公司认可后方可建设，并承担其对屋顶花园进行改建和使用所产生的法律责任。原告未按合同约定由具备相关设计资质的设计院提供正式施工设计报物业公司同意，也未取得相关规划部门的审批，私自改建、扩建屋顶花园，在屋顶花园上加盖两层房屋，应对此承担相应的法律责任。故兰州市安宁区城市管理行政执法局依法强制拆除原告在楼顶改建、扩建的建筑物，对原告所造成的经济损失，不应由被告承担。故原告请求判令被告兰州众邦房地产有限公司履行赔偿原告70000元的主张，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《关于附赠顶层屋顶花园的特别补充协议》系双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定履行各自的义务。据此，被告按照协议约定履行了楼顶花园附赠义务，并未存在违约行为，原告也应遵守协议约定的受赠的屋顶花园以原装原貌为限，如需改建，必须由具备相关设计资质的设计院在充分考虑所在塔楼原设计的结构承载和结构安全的前提下，提供正式的施工设计并报物业管理公司认可后方可建设，并承担其对屋顶花园进行改建和使用所产生的法律责任。原告未按合同约定由具备相关设计资质的设计院提供正式施工设计报物业公司同意，也

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终2172号上诉人（原审原告）安某某，女，1986年6月9日出生，汉族，住甘肃省甘谷县。委托诉讼代理人：凌雪、彭振华，均系甘肃玉榕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰州众邦房地产有限公司，住所地：甘肃省兰州市安宁区。法定代表人：金银强，该公司董事长。委托诉讼代理人：何志春，甘肃解开律师事务所律师。委托诉讼代理人：任立玉，男，1987……