（2016）桂05执异127号

案外人赖旅嵘对本案执行标的提出的异议属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。经查，案外人赖旅嵘在人民法院查封涉案的商品房之前已签订书面房屋买卖合同，已支付了超过50%的购买商品房的价款，但其名下已有其他用于居住的房屋。根据上述司法解释的规定，同时符合三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院对案外人异议应予支持，但赖旅嵘的情况只符合上述司法解释规定的第一和第三个情形，不符合第二个情形，即不符合所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋的情形。因此，案外人赖旅嵘对本案执行标的享有的权益不能对抗申请执行人提出的就工程价款优先受偿债权对执行标的的执行。所以，案外人赖旅嵘所提异议理

案外人赖旅嵘对本案执行标的提出的异议属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。经查，案外人赖旅嵘在人民法院查封涉案的商品房之前已签订书面房屋买卖合同，已支付了超过50%的购买商品房的价款，但

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）桂05执异127号案外人：赖旅嵘，女，1977年3月1日出生，汉族。住所地：广西柳城县。申请执行人：广西恒冠建设集团有限公司。住所地：北海市海城区北部湾东路102号东安小区第*幢*层。法定代表人：罗家辉，董事长。被执行人：北海尚源居房地产开发有限公司。住所地：北海市海城区桂成大厦*座****号。法定代表人：王合娟，董事长。在本院执行申请……