商品房预售合同纠纷 （2019）琼01民终5549号

蔡红云、瑞麒公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，蔡红云已按约定履行了支付全部购房款的义务，瑞麒公司也于2011年9月17日将房屋交付给蔡红云。根据合同约定，瑞麒公司应当自房屋交付之日起360日内即2012年9月11日前为蔡红云办理房屋权属证书。如因瑞麒公司的责任，蔡红云不能在约定期限内取得房地产权属证书的，瑞麒公司应当自逾期之日起每日按已付房价款的万分之0.5向蔡红云支付违约金。本案中，瑞麒公司于2019年1月7日才将涉案房屋的不动产权证书办理至蔡红云名下，其行为已构成违约，依法应承担自2012年9月12日起至2019年1月6日期间逾期办证的违约责任。瑞麒公司辩称蔡红云起诉已经超过诉讼时效。因蔡红云系2019年5月5日向一审法院提起诉讼，故其请求瑞麒公司支付2016年5月5日之前逾期办证违约金的主张已经超过了诉讼时效，瑞麒公司应向蔡红云支付2016年5月6日至2019年1月6日（合计975天）逾期办证的违约金38428.55元（788278元×0.00005×975＝38428.55元）。蔡红

蔡红云、瑞麒公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，蔡红云已按约定履行了支付全部购房款的义务，瑞麒公司也于2011年9月17日将房屋交付给蔡红云。根据合同约定，瑞麒公司应当自房屋交付之日起360日内即2012年9月11日前为蔡红云办理房屋权属证书。如因瑞麒公司的责任，蔡红云不能在约定期限内取得房地产权属证书的，瑞麒公司应当自逾期之日起每日按已付房价款的万分之0.5向蔡红云支付违约金。本案中，瑞麒公司于2019年1月7日才将涉案房屋的不动产权证书办理至蔡红云名下，其行为已构成违约，依法应承担自2012年9月

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5549号上诉人（原审被告）：海南瑞麒房地产开发有限公司，住所地海口市国贸大道九都大厦17层C座，统一社会信用代码914600006651339750。法定代表人：王经蔚，总经理。委托诉讼代理人：刘明，海南信达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡红云，女，1970年8月3日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：杨琳，海……