（2015）三中民终字第06016号

出租方北京星尚之城商贸有限公司与承租方吴×签订的租赁合同，合法有效，双方均应全面履行。出租方北京星尚之城商贸有限公司员工、运营部经理李×，在执行职务过程中与承租方吴×发生纠纷，将吴×打伤。出租方北京星尚之城商贸有限公司未尽到对于员工的教育管理义务，未尽到对于承租方吴×的安全保障义务，在合同的全面履行方面存在违约行为。《合同法》第九十四条第四款规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。”本院认为，承租方吴×基于身体受到伤害、人身安全没有保障的原因，基于合同目的不能实现的理由，有权利单方解除合同。《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”一审法院认定，租赁合同解除的时间为星尚公司收到吴×的解除通知之日，符合法律规定，并无不妥。同时，需要指出，承租方吴×占用非本人承租的空间，并与出租方的管理人员发生纠纷，其本身也存在一定的违约行为。《合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”一审法院认定，星尚公司应将剩余租金、电

出租方北京星尚之城商贸有限公司与承租方吴×签订的租赁合同，合法有效，双方均应全面履行。出租方北京星尚之城商贸有限公司员工、运营部经理李×，在执行职务过程中与承租方吴×发生纠纷，将吴×打伤。出租方北京星尚之城商贸有限公司未尽到对于员工的教育管理义务，未尽到对于承租方吴×的安全保障义务，在合同的全面履行方面存在违约行为。《合同法》第九十四条第四款规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。”本院认为，承租方吴×基于身体受到伤害、人身安全没有保障的原因，基于合同目的不能实现的理由，有权利单方解除合同。《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第06016号上诉人（原审被告、反诉原告）北京星尚之城商贸有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路55号楼1层02。法定代表人张俊，总经理。委托代理人黄敬良，男，1975年12月12日出生。委托代理人尤宝柱，北京市威创律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）吴×，女，1988年7月5日出生。上诉人北京星尚之城商贸有限公司因与被上诉人……