商品房销售合同纠纷 （2017）辽02民终9618号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》的附件中约定原告在约定期限内提出退房申请后，被告应无条件接受原告之申请，并在完成产权转移手续之后30日内无息退还原告147,600元。该条款虽然约定了原、被告履行义务的先后顺序，但房屋产权转移手续需原、被告相互配合才能办理，原告依约向被告提出退房申请，并多次要求被告办理产权手续后，被告怠于行使权利，令原告无法履行先行义务，才致使案涉房屋至今未能过户。被告之行为恶意阻止了向原告支付回购款条件的成就，应视为条件已成就，故原告请求被告支付回购款147,600元，事实清楚、证据充分，予以支持。原告亦应积极履行协助被告将案涉房屋过户至被告名下的义务。关于原告主张被告支付回购款的10%作为违约金一节，一审法院认为，原告所依据的是《商品房买卖合同》第十五条第二款，该条款是针对如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的情形，出卖人则需按已付房价款的10%向买受人支付违约金，而本案原告主张的是被告拖延支付回购款的违约金，并不符合

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》的附件中约定原告在约定期限内提出退房申请后，被告应无条件接受原告之申请，并在完成产权转移手续之后30日内无息退还原告147,600元。该条款虽然约定了原、被告履行义务的先后顺序，但房屋产权转移手续需原、被告相互配合才能办理，原告依约向被告提出退房申请，并多次要求被告办理产权手续后，被告怠于行使权利，令原告无法履行先行义务，才致使案涉房屋至今未能过户。被告之行为恶意阻止了向原告支付回购款条件的成就，应视为条件已成就，故原告请求被告支付回

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2017）辽02民终9618号上诉人（原审被告）：大连胜利广场发展有限公司，住所地辽宁省大连市中山区胜利广场28号。法定代表人：关蒙达，该公司董事长。委托诉讼代理人：王雷、李纪林，辽宁君广泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李爱萍，女，1967年2月18日出生，汉族，无职……