商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终2793号

本案系商品房预售合同纠纷，争议的焦点是逾期交房的违约金是否应按两倍计付。原告提供的被告对业主的回复函无原件核实，但被告并未否认回复函的存在，只是辩称内部文件，对业主无约束力，且对收楼事项承诺予以认可，收楼事项承诺的入伙时间与回复函承诺的入伙时间一致，推定回复函真实存在，违约金应按双倍支付，原告诉请按合同约定的双倍计付，有事实和法律依据，予以支持。根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》约定，被告逾期交房应当自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金，即违约金从2016年1月1日起计算至2017年5月6日，共491天，被告应向原告支付逾期交房违约金25232.49元（171300元×0.00015×491天×2）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告惠州市太东地产有限公司自本判决生效之日起十日内向原告陈浩浩支付逾期交房违约金25232.49元；二、驳回原告陈浩浩的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加

本案系商品房预售合同纠纷，争议的焦点是逾期交房的违约金是否应按两倍计付。原告提供的被告对业主的回复函无原件核实，但被告并未否认回复函的存在，只是辩称内部文件，对业主无约束力，且对收楼事项承诺予以认可，收楼事项承诺的入伙时间与回复函承诺的入伙时间一致，推定回复函真实存在，违约金应按双倍支付，原告诉请按合同约定的双倍计付，有事实和法律依据，予以支持。根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》约定，被告逾期交房应当自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金，即违约金从2016年1月1日起计算至2017年5月6日，共491天，被告应向原告支付逾期交房

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终2793号上诉人（原审被告）：惠州市太东地产有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头安惠大道25号太东集团大厦9楼。法定代表人：杨文杰委托诉讼代理人：吕立，该公司员工。委托诉讼代理人:蓝洪波，广东卓凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈浩浩，男，汉族，1966年10月16日出生，住广东省深圳市盐田区，上诉人惠州市太东地产有限公司因与被上诉……