合同纠纷 （2016）川01民终3208号

人和新天地公司作为投资人，取得了成都市东御街、顺城街、及盐市口地下空间建设平战结合人防工程40年经营权，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，“国家对人民防空设施建设按照有关规定给与优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人和新天地公司对上述人防工程有占有、使用、收益的权益，按照胡志补、叶建坤与人和新天地公司签订的《成都地一大道商铺经营权转让合同》第一条、第四条的约定，胡志补、叶建坤受让的是商铺的经营权，享有的期限为40年，与一般的房屋租赁合同赋予承租人所享有的对租赁物的使用权存在本质区别，故双方建立的并非房屋租赁合同关系，而是经营使用权转让的合同关系，是一种合同法中的无名合同。因此，胡志补、叶建坤主张双方实质是租赁合同的理由不能成立。故原审法院将案由房屋租赁合同纠纷变更为合同纠纷。人和新天地公司将40年的经营权全部转让给胡志补、叶建坤，属于双方意思自治形成的合同关系，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务，截止原审庭审前，胡志补、叶

人和新天地公司作为投资人，取得了成都市东御街、顺城街、及盐市口地下空间建设平战结合人防工程40年经营权，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，“国家对人民防空设施建设按照有关规定给与优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人和新天地公司对上述人防工程有占有、使用、收益的权益，按照胡志补、叶建坤与人和新天地公司签订的《成都地一大道商铺经营权转让合同》第一条、第四条的约定，胡志补、叶建坤受让的是商铺的经营权，享有的期限为40年，与一般的房屋租赁合同赋予承租人所享有的对租赁物的使用权存在本质

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终3208号上诉人（原审原告）胡志补，男，汉族，1963年12月8日出生，住浙江省文成县。委托代理人孙移芳，北京大成（成都）律师事务所律师。委托代理人兰艳，北京大成（成都）律师事务所律师。上诉人（原审原告）叶建坤，男，汉族，1968年10月13日出生，住广东省电白县。委托代理人孙移芳，北京大成（成都）律师事务所律师。委托代理人兰艳，北京……