建设工程施工合同纠纷 （2021）粤18执异6号

本案的争议焦点是案外人莫丽英请求中止涉案房屋的执行应否支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外人莫丽英主张解除慧峰（清远）房地产有限公司位于清远市清城区××路××号飞来湖壹号花园辉钻楼（7号楼）3201号、意钻楼（8号楼）1103号、1804号、2801号房屋查封的请求应否支持，应当按照前述规定进行审查。 本案中，案外人莫丽英虽在本院查封涉案房屋前与慧峰公司签订《商品房买卖合同（预售）》，但对于付款一节，案外人莫丽英仅提供了慧峰公司于签订房屋买卖合同当天所出具的收据，未提供转账凭证或其他付款凭证。案外人莫丽英主张是以借款抵充购房款，但是案外人莫丽英

本案的争议焦点是案外人莫丽英请求中止涉案房屋的执行应否支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外人莫丽英主张解除慧峰（清远）房地产有限公司位于清远市清城区××路×&ti

广东省清远市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤18执异6号 案外人：莫丽英，女，1981年4月2日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。 申请执行人：茂名市茂南建安集团有限公司。住所地：广东省茂名市人民南路龙湖二街1号。 法定代表人:梁伯和，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张洪杰，广东海法律师事务所律师。 被执行人:慧峰（清远）房地产有限公司。住所地：广东省清远市清城区凤城街道办事处清郊……