商品房销售合同纠纷 （2014）秦民终字第1550号

金盛达公司与陈明签订的《团体胸买住房协议》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规之规定，应合法有效，双方应恪守履行。该协议能够认定金盛达公司与陈明是代为销售房屋的法律关系。霍芳红有理由相信陈明代表卖方，并基于上述的信赖，将首付款和购房尾款交付给陈明。按照霍芳红与金盛达公司、陈明共同协商后签订的《商品房买卖合同》，霍芳红已履行了《商品房买卖合同》约定的义务，等待金盛达公司通知收房。然而因为金盛达公司与陈明之间履行《团体购买住房协议》过程中发生纠纷，导致霍芳红至今未能接收房屋。在金盛达公司与陈明的纠纷中，金盛达公司已经明确向陈明主张了本案霍芳红所交付的房款，能够认定金盛达公司已经认可霍芳红交付了房款，并且该房款应当归其所有，却被陈明占有。基于上述霍芳红、金盛达公司、陈明三方的法律关系，原审法院认为霍芳红已经履行了《商品房买卖合同》约定的义务，履行行为没有瑕疵，金盛达公司应当按照合同的约定向霍芳红交付房屋及相关的手续，故对霍芳红的诉讼请求予以支持。金盛达公司以其与陈明之间的纠纷抗辩霍芳红，不予支持。遂判决:被告秦皇岛市金盛达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告霍芳红交付海港

金盛达公司与陈明签订的《团体胸买住房协议》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规之规定，应合法有效，双方应恪守履行。该协议能够认定金盛达公司与陈明是代为销售房屋的法律关系。霍芳红有理由相信陈明代表卖方，并基于上述的信赖，将首付款和购房尾款交付给陈明。按照霍芳红与金盛达公司、陈明共同协商后签订的《商品房买卖合同》，霍芳红已履行了《商品房买卖合同》约定的义务，等待金盛达公司通知收房。然而因为金盛达公司与陈明之间履行《团体购买住房协议》过程中发生纠纷，导致霍芳红至今未能接收房屋。在金盛达公司与陈明的纠纷中，金盛达公司已经明确向陈明主张了本案霍芳红所交付的房款，能够认定金盛达公司已经认可霍芳

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第1550号上诉人（原审被告）秦皇岛市金盛达房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市北环路569号。法定代表人马东升，该公司董事长。委托代理人朴丽敏，女，1983年9月12日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。系该公司法务部部长，委托代理人佟伟伦，河北凯悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）霍芳红，女，1971年10月11日出生，汉族，现住河北……