商品房预售合同纠纷 （2019）浙06民终212号

买卖合同补充协议7.9条系格式条款。绍兴景瑞置业有限公司认为，格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定而未与对方协商的条款。而上述补充条款为双方专项协商及专项签署的文件，不属于格式条款。综上所述，案涉合同解除后不应有赔偿问题。基于公平原则，可以参照已付房款的3%计付补偿款。 赵典静辩称：一、案涉房屋的主体结构质量存在严重问题，一审法院认定事实清楚。二、绍兴景瑞置业有限公司提出的按照3%的补偿不应予以支持。综上，驳回绍兴景瑞置业有限公司的上诉请求。 赵典静向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告双方签订的编号为20130423C56A029198的《浙江省商品房买卖合同》及附件、补充协议，并由被告返还原告房款3,180,022元；2.要求被告赔偿1,763,301.96元（评估价4,831,281元-原来的房屋总价3,184,655元，差价损失是1,646,626元，再加上原告为了房子支付的水费1000元、维修基金是3157.70元、物业费17,037.60元、契税95,400.66元、房屋登记发证费80元，以上合计为1,763,301.96元）；3.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认

买卖合同补充协议7.9条系格式条款。绍兴景瑞置业有限公司认为，格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定而未与对方协商的条款。而上述补充条款为双方专项协商及专项签署的文件，不属于格式条款。综上所述，案涉合同解除后不应有赔偿问题。基于公平原则，可以参照已付房款的3%计付补偿款。 赵典静辩称：一、案涉房屋的主体结构质量存在严重问题，一审法院认定事实清楚。二、绍兴景瑞置业有限公司提出的按照3%的补偿不应予以支持。综上，驳回绍兴景瑞置业有限公司的上诉请求。 赵典静向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告双方签订的编号为20130423C56A029198的《浙江省商品房买卖合同》及附件、补充协议，并由被

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终212号 上诉人（原审原告）：赵典静，男，1976年12月13日出生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：单建尧，上海市建纬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞帅，上海市建纬律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：绍兴景瑞置业有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯岩街道新未庄。 法定代表人：耿俊峰。 委托诉讼代理人：胡菁，上海胡菁……