合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）内03执异64号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，2010年6月8日高某与德宸公司签订拆迁房屋产权置换安置合同，2014年5月23日德宸公司将拆迁房屋产权置换的××园分配给高某。因在本院2016年3月24日查封欣欣家园二期101号楼2单元502室前，拆迁户高某已合法占有该回迁安置房，李玉香从高某处购买该回迁安置房，又承接了高对该回迁安置房的相关权益，在无相关证据证实李玉香对该房屋未办理过户登记手续存在过错的情形下，李玉香作为案外人对执行标的提出的排除执行异议请求，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，2010年6月8日高某与德宸公司签订拆迁房屋产权置换安置合同，2014年5月23日德宸公司将拆迁房屋产权置换的××园分配给高某。因在本院2016年3月24日查封欣欣家

内蒙古自治区乌海市中级人民法院执行裁定书（2019）内03执异64号案外人：李玉香，1948年10月1日生，住阿拉善盟。委托诉讼代理人：魏苗，内蒙古广安邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜胜继，1960年12月17日生，住阿拉善盟。申请执行人：中国建设银行股份有限公司乌海分行。负责人：贺小勇。委托诉讼代理人：姜波，男。被执行人：阿拉善盟德宸房地产开发有限责任公司。法定代表人：孙静，董事长。被执行人……