房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第864号

程黎明、海盛置业双方签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”的规定，海盛置业在销售广告和宣传资料中对休闲广场、地下停车场、空调和电梯的说明和允诺具体确定，且程黎明购买的商品房属于商业用房，该说明和允诺的履行对“海盛商贸城”整体经商环境的形成有积极作用，对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定无疑会产生影响，况且商品房买卖合同是出卖人提供的格式合同，签订合同时，海盛置业对合同中与销售广告和宣传资料不一致的内容负有说明义务，对此海盛置业没有予以说明，为保护买受人的合法利益，按照诚实信用原则，该说明和允诺符合上述司法解释的规定，应为要约，应视为合同内容。双方应当按照约定全面履行自己的义务。

程黎明、海盛置业双方签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”的规定，海盛置业在销售广告和宣传资料中对休闲广场、地下停车场、空调和电梯的说明和允诺具体确定，且程黎明购买的商品房属于商业用房，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第864号上诉人（原审原告）程黎明，男，汉族，1970年4月23日出生。委托代理人崔跃武，河南巩信律师事务所律师。委托代理人姜正阳，河南巩信律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）巩义市海盛房地产置业有限公司。法定代表人钱海石，董事长。委托代理人张西武，公司法律顾问。上诉人程黎明因与被上诉人巩义市海盛房地产置业有限公司（以下简称海盛置……