商品房预售合同纠纷 （2017）豫03民初38号

原告刘庆文与被告正大公司双方分别于2014年3月8日、2014年4月22日、2014年6月27签订了六份《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，本院依法认定上述合同合法有效。关于被告正大公司主张《商品房预售合同》补充协议约定“房屋层高以实际交付为准”、“商品房的交付标准和条件以本合同约定为准，本合同未约定的，以商品房交付现状为准”、“商品房交付使用后，非法定原因或双方另有约定之外，不得解除本合同，不得退房”问题，本案中原告刘庆文与正大公司签订的《商品房买卖合同》第三条约定商品房层高为6.5米，从双方签订的《补充协议》看，该协议是开发商为重复使用而自行制作，未与对方充分协商而事前打印好，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条之规定属格式条款，《补充协议》上述约定实际上减轻了被告正大公司的责任而限制了原告刘庆文的权利，被告正大公司作为提供格式条款的一方，未以合理方式提请对方注意该条款内容，未尽提醒告知义务，该条款不对原告刘庆文发生法律效力，且《补充协议》未在房屋产权部门进行等级备案，故《商品房预售合同》中关于层高6.5米的约定仍对双方有约束力，本院被告正大

原告刘庆文与被告正大公司双方分别于2014年3月8日、2014年4月22日、2014年6月27签订了六份《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，本院依法认定上述合同合法有效。关于被告正大公司主张《商品房预售合同》补充协议约定“房屋层高以实际交付为准”、“商品房的交付标准和条件以本合同约定为准，本合同未约定的，以商品房交付现状为准”、“商品房交付使用后，非法定原因或双方另有约定之外，不得解除本合同，不得退房”问题，本案中原告刘庆文与正大公司签订的《商品房买卖合同》第三条约定商品房层高为6.5米，从双方签订的《补充协议》看，该协议是开发商为重复使用而自行制作，未与

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民初38号原告：刘庆文，男，汉族，1970年11月2日出生，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：杨琳，河南先为律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋恒，河南先为律师事务所律师。被告：洛阳正大置业有限公司。住所地：河南省洛阳新区牡丹大道以北开阳花园12幢101。法定代表人：李绍祝，该公司董事长。委托诉讼代理人：李琳，河南开物律师事务所律师。委托诉讼……