商品房预售合同纠纷 （2019）宁01民终1616号

原告项文钦与被告西夏苑公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。根据涉案合同第二十条第（一）项约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，故西夏苑公司负有协助项文钦办理涉案房屋所有权转移登记的义务。被告提出逾期办证原因系政府原因即案涉房屋被政府划入三供一业的范围导致案涉房屋无法及时办理物业备案从而导致案涉房屋逾期办证的辩解，虽被告未向法庭相关证据予以证实，但被告逾期办证事实存在，故西夏苑公司应依约定向项文钦支付逾期办理涉案房屋所有权登记期间的违约金。关于违约金的起算时间问题，本案中涉案房屋的交付时间应认定为2016年4月30日；结合双方买卖合同第二十条约定，被告应当完成涉案房屋所有权登记的期限届满日期为2016年7月29日，西夏苑公司应以实际房款为基数，按每日万分之一为计算标准，向项文钦支付自2016年7月30日起计算至实际办证日期间的逾期办理房屋所有权证书违约金，现原告主张违约金36584.05元，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条

原告项文钦与被告西夏苑公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。根据涉案合同第二十条第（一）项约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，故西夏苑公司负有协助项文钦办理涉案房屋所有权转移登记的义务。被告提出逾期办证原因系政府原因即案涉房屋被政府划入三供一业的范围导致案涉房屋无法及时办理物业备案从而导致案涉房屋逾期办证的辩解，虽被告未向法庭相关证据予以证实，但被告逾期办证事实存在，故西夏苑公司应依约定向项文钦支付逾期办理涉案房屋所有权登记期间的违约金。关于违约金的起算时

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终1616号上诉人（原审被告）:宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区贸易巷166号。法定代表人：代建刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：李慧、李曰倩，北京大成（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：项文钦，男，1986年1月24日出生，汉族，工程师，住宁夏回族自治区银川市。上诉人宁夏西夏苑房地产开发……