商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终2036号

2014年12月正承置业将其未建的月季花城第10幢3单元101室及16号储藏室预售给王春堂、于春杏，后王春堂、于春杏支付了合同价款，在双方约定的交房期限2015年12月31日前正承置业未交付上述房屋，2018年8月1日王春堂、于春杏与正承置业达成换房意见，将上述房屋更换为第10幢2单元101室及9号储藏室，合同价款不变，双方重新签订了《商品房买卖合同》，且正承置业已取得商品房预售许可证明，王春堂、于春杏与正承置业之间的商品房预售合同成立、有效，双方应当遵循诚实信用原则、按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：房地产开发项目的设计施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。涉案房屋王春堂、于春杏虽已完成交付合同价款的义务，但该房屋竣工后尚未经验收，王春堂、于春杏要求正承置业在房屋验收合格后向其依法依规交付该房屋，并办理房屋产权登记，理由正当，依法予以支持。2018年8月1日王春堂、于春杏与正承置业签订的延期交房解决协议中明确约定：正承置业向王春堂、于春杏支付延期交房违约金53496元，王春堂、于春杏不再追究正承

2014年12月正承置业将其未建的月季花城第10幢3单元101室及16号储藏室预售给王春堂、于春杏，后王春堂、于春杏支付了合同价款，在双方约定的交房期限2015年12月31日前正承置业未交付上述房屋，2018年8月1日王春堂、于春杏与正承置业达成换房意见，将上述房屋更换为第10幢2单元101室及9号储藏室，合同价款不变，双方重新签订了《商品房买卖合同》，且正承置业已取得商品房预售许可证明，王春堂、于春杏与正承置业之间的商品房预售合同成立、有效，双方应当遵循诚实信用原则、按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：房地产开发项目的设计施工，必须符合国家的有关标准

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终2036号上诉人（原审原告）：王春堂，男，1967年5月28日出生，汉族，住山东省莱州市。上诉人（原审原告）：于春杏，女，1969年3月10日出生，汉族，住山东省莱州市。二上诉人共同委托诉讼代理人：王振宇（系二上诉人之子），住北京市海淀区清华园**法学院。上诉人（原审被告）：莱州正承置业有限公司，住所地山东省莱州市文峰路街道关家桥村*……