（2015）黔南民商终字第159号

2013年10月2日原告都匀市信达市场综合服务有限公司与被告都匀市湘黔商贸有限公司同时签订两份《商铺市场服务合同》，该《商铺市场服务合同》名为服务合同，实为租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方应按合同约定履行各自义务。被告进场经营后，将其所租赁的第二层门面作为仓库，基本上不开门营业，第一层开门营业亦不正常，且自合同签订时交纳原告一个季度的租金后，一直拖欠原告租金，被告的行为已经构成违约，导致合同目的不能实现，原告要求解除合同，其条件成立，予以支持；被告自2014年2月1日起至2015年1月31日止一直拖欠原告12个月租金计60360元，被告应支付原告，尚余租金原告可依法另行主张；对于原告要求支付违约金15090元的请求，经查，在合同履行过程中，原告未能完全保证该物业的电梯和网络正常畅通，也存在一定的违约，故不予支持；对于被告反诉请求退回交纳的押金15090元，予以支持；对于被告反诉要求赔偿产生的装修损失14897元，因原告在履行合同过程中有一定的违约，也给被告造成一定的损失，原告应赔偿给被告，但是被告装修已使用一年余，其价值按规定应

2013年10月2日原告都匀市信达市场综合服务有限公司与被告都匀市湘黔商贸有限公司同时签订两份《商铺市场服务合同》，该《商铺市场服务合同》名为服务合同，实为租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方应按合同约定履行各自义务。被告进场经营后，将其所租赁的第二层门面作为仓库，基本上不开门营业，第一层开门营业亦不正常，且自合同签订时交纳原告一个季度的租金后，一直拖欠原告租金，被告的行为已经构成违约，导致合同目的不能实现，原告要求解除合同，其条件成立，予以支持；被告自2014年2月1日起至2015年1月31日止一直拖欠原告12个月租金计60360元，被告

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民商终字第159号上诉人（原审被告，反诉原告）都匀市湘黔商贸有限公司，地址都匀。法定代表人胡端阳，该公司经理。委托代理人宋瑭，贵州匡大律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）都匀市信达市场综合服务有限公司，地址都匀市。法定代表人申田甜，该公司总经理。委托代理人潘徽，贵州子为律师事务所律师。上诉人都匀市湘黔商贸有限公司与被……