租赁合同纠纷 （2017）豫17民终2839号

2014年6月1日双方签订的房屋出租协议是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，为有效合同。新蔡农联社在租赁期限届满后要求桂登宣将房屋腾空并交付给新蔡农联社，于法有据，对此请求予以支持。新蔡农联社要求桂登宣支付超期占用房屋期间的使用费用47666.67元，一审法院查明桂登宣原年交房租为20000元，2015年6月2日及以后的房屋使用费未再支付。至新蔡农联社起诉之日即2017年4月1日共拖欠新蔡农联社房屋使用费计21个月零30日，双方约定若桂登宣拖欠房租应按总房租的30%支付违约金，房屋使用费（含违约金）21个月零30日共计：47666.67元（1年：26000元、1月：2166.66元），故对新蔡农联社的请求，予以支。桂登宣辩称新蔡农联社不能证明是涉案房屋的所有权人及新蔡农联社要强制解除合同应当对桂登宣进行补偿无法律依据；桂登宣另辩称其没有违约，延长租赁期限及缓交租金经过了新蔡农联社单位主任王盘林和其他职员同意，但桂登宣未提供证据证明，其辩称证据不足，对桂登宣的上述辩称不予采信。综上所述，新蔡农联社的诉讼请求有事实及法律依据，对其请求予以支持。依照《中华人民共

2014年6月1日双方签订的房屋出租协议是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，为有效合同。新蔡农联社在租赁期限届满后要求桂登宣将房屋腾空并交付给新蔡农联社，于法有据，对此请求予以支持。新蔡农联社要求桂登宣支付超期占用房屋期间的使用费用47666.67元，一审法院查明桂登宣原年交房租为20000元，2015年6月2日及以后的房屋使用费未再支付。至新蔡农联社起诉之日即2017年4月1日共拖欠新蔡农联社房屋使用费计21个月零30日，双方约定若桂登宣拖欠房租应按总房租的30%支付违约金，房屋使用费（含违约金）21个月零30日共计：47666.67元（1年：26000元、1月

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终2839号上诉人（原审被告）：桂登宣，男，1954年5月12日出生，汉族，住河南省新蔡县。委托诉讼代理人：雷锋，河南豫上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新蔡县农村信用合作联社，住所地新蔡县古吕街道办事处北湖路中段。统一社会信用代码：91411729876230716A。法定代表人：王盘林，该社理事长。委托诉讼代理人：赵令琦，河……