租赁合同纠纷 （2021）赣10民终230号

许兆华、胡都明就涉案店铺签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，受法律保护。合同订立后，许兆华、胡都明均应按合同约定的内容履行各自的义务，许兆华已按合同约定向胡都明交付了租赁店铺，胡都明理应按合同约定的时间履行按时支付租金的义务。本案中，胡都明在合同履行期内以做生意困难为由与许兆华协商降租金事宜，在许兆华不同意降租金情形下擅自单方提前解除合同的行为，已构成违约行为。根据合同法的相关规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。在当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，从胡都明提供的与许兆华微信聊天记录内容反映，胡都明已在2020年6月17日向许兆华明确提出终止案涉租赁合同的要求，且在2020年6月28日通知许兆华已腾空店铺，告知许兆华去领取店铺钥匙，胡都明腾空店铺并交还钥匙的行为，已经表明胡都明将不再继续履行案涉租赁合同义务，

许兆华、胡都明就涉案店铺签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，受法律保护。合同订立后，许兆华、胡都明均应按合同约定的内容履行各自的义务，许兆华已按合同约定向胡都明交付了租赁店铺，胡都明理应按合同约定的时间履行按时支付租金的义务。本案中，胡都明在合同履行期内以做生意困难为由与许兆华协商降租金事宜，在许兆华不同意降租金情形下擅自单方提前解除合同的行为，已构成违约行为。根据合同法的相关规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣10民终230号上诉人（原审原告）：许兆华，女，1956年04月08日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人：熊剑频，江西抚仁律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。委托诉讼代理人：孙晨，江西抚仁律师事务所实习律师，代理权限为一般授权代理。被上诉人（原审被告）：胡都明，男，1976年08年09日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。上诉……