房屋买卖合同纠纷 （2021）津02民终949号

周雅逊与恒盛公司签署的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效。合同签订后双方均应按照合同约定全面履行。关于300000元系定金还是中介服务费问题。皓腾公司陈述该300000元系中介服务费而非定金，因周雅逊对此不予认可且该公司提交的证据均不能否定周雅逊提交的定金收据效力，故对此抗辩不予采信。该300000元款项应当认定定金，根据我国担保法的规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，现周雅逊并未收回定金，应当抵作价款。因此，周雅逊主张定金折抵房款的请求，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条规定，判决：周雅逊交予天津市皓腾房地产经纪有限公司的购房定金300000元折抵为购买坐落天津市河东区泰兴××路××道××公寓××号楼××道××号××房屋的购房款。案件受理费80元，减半收取计40元，由恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司负担。二审期间皓腾公司提交证据如下：案外人与开发商恒盛公司签订的意向认购协议、案外人与皓腾公司签订的咨询服务协议、案外人与恒盛公司签订的商品房买卖合同、开发商向案外人开具的购房款全款发

周雅逊与恒盛公司签署的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效。合同签订后双方均应按照合同约定全面履行。关于300000元系定金还是中介服务费问题。皓腾公司陈述该300000元系中介服务费而非定金，因周雅逊对此不予认可且该公司提交的证据均不能否定周雅逊提交的定金收据效力，故对此抗辩不予采信。该300000元款项应当认定定金，根据我国担保法的规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，现周雅逊并未收回定金，应当抵作价款。因此，周雅逊主张定金折抵房款的请求，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条规定，判决：周雅

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终949号上诉人（原审被告）：恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司，住所地天津市河东区晨阳道中段南侧昕旺北苑18-3。法定代表人：徐虇，董事长。委托诉讼代理人：杨利伟，天津兰鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴兰杰，天津兰鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津市皓腾房地产经纪有限公司，住所地天津市津南区八里台镇天嘉湖北侧品湖苑18-1。法……