（2017）闽01执异157号

根据案外人吴君铿的陈述，其与吴津签订的《房屋租赁合同》涉及的建筑面积为2301平方米（不含6个车位），租期20年，其中免3年租金，余下17年租金为800万元。据此折算出每平方米月平均租金为7.02元（800万元÷2301平方米÷17年÷12月）。而中信银行福州分行提供的本案抵押物，吴津与杭州诺贝尔集团有限公司厦门销售分公司、厦门蓝象网络科技有限公司、韩江所签的房产租赁合同中，每平方米平均月租金均在38元以上。本案中，案外人吴君铿提供的租赁合同对比吴津与杭州诺贝尔集团有限公司厦门销售分公司、厦门蓝象网络科技有限公司、韩江多方之间签订的租赁合同，存在房产租赁内容、时间、租金相互矛盾，彼此之间无法相互印证。吴津虽出具收条承认系20年租金，但对比吴津、吴君铿所述的租金，明显存在不合理的低价承租等问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第二款“承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”的规定，案外人吴君铿请求确认其对坐

根据案外人吴君铿的陈述，其与吴津签订的《房屋租赁合同》涉及的建筑面积为2301平方米（不含6个车位），租期20年，其中免3年租金，余下17年租金为800万元。据此折算出每平方米月平均租金为7.02元（800万元÷2301平方米÷17年÷12月）。而中信银行福州分行提供的本案抵押物，吴津与杭州诺贝尔集团有限公司厦门销售分公司、厦门蓝象网络科技有限公司、韩江所签的房产租赁合同中，每平方米平均月租金均在38元以上。本案中，案外人吴君铿提供的租赁合同对比吴津与杭州诺贝尔集团有限公司厦门销售分公司、厦门蓝象网络科技有限公司、韩江多方之间签订的租赁合同，存在房产租

福建省福州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽01执异157号案外人：吴君铿，男，1983年4月4日出生，汉，住福建省闽侯县。委托诉讼代理人：吴忠勇，福建沃泰律师事务所律师。申请执行人：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层。法定代表人：李欣，行长。委托诉讼代理人：陈建平，福建天凯（福州）律师事务所律师。被执行人：福建省瑞宏……