商品房预售合同纠纷 （2017）沪02民终10858号

绿地公司、刘金连签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同约定，刘金连于2011年6月30日前支付剩余房款470,000元，该款以贷款方式支付；刘金连逾期付款超过90天后，绿地公司有权单方解除合同，刘金连应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的5%。刘金连仅支付了483,901元，未按约支付其余房款，已经构成违约。虽绿地公司未及时行使合同解除权，但绿地公司于2016年9月20日向刘金连在合同中载明的地址发送了付款催告函，根据合同约定，绿地公司依据合同载明的住所地址向刘金连发送的文件视为刘金连已接收，故刘金连在绿地公司催告后仍未支付剩余房款，绿地公司又享有解除权。绿地公司要求解除合同，以及要求刘金连支付总房款5%的违约金47,695.05元的请求，法院予以准许。合同并未约定由绿地公司为刘金连办理贷款，刘金连辩称绿地公司未办理贷款存在过错的意见，法院难以采信。合同解除后，刘金连应配合注销合同的网上备案手续，绿地公司应将收取的购房款返还给刘金连。因双方未对系争房屋办理预告登记手续，绿地公司主张逾期办理解除合同及预告登记手续违约金的请求，没有事实依据，法院不予支

绿地公司、刘金连签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同约定，刘金连于2011年6月30日前支付剩余房款470,000元，该款以贷款方式支付；刘金连逾期付款超过90天后，绿地公司有权单方解除合同，刘金连应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的5%。刘金连仅支付了483,901元，未按约支付其余房款，已经构成违约。虽绿地公司未及时行使合同解除权，但绿地公司于2016年9月20日向刘金连在合同中载明的地址发送了付款催告函，根据合同约定，绿地公司依据合同载明的住所地址向刘金连发送的文件视为刘金连已接收，故刘金连在绿地公司催告后仍未支付剩余房款，绿地公司又享有解除权。

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10858号上诉人(原审被告)：刘金连，女，1974年10月15日生，汉族，住福建省。委托诉讼代理人：叶泉贵，福建宽达律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海绿地邻森置业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：费军，总经理。委托诉讼代理人：李志燕。上诉人刘金连因与被上诉人上海绿地邻森置业有限公司(以下简称“绿地公司”)商品房预售合同……