租赁合同纠纷 （2016）闽09民终1781号

不构成租赁协议协商一致解除，那么双方租赁合同至今尚未解除。2016年3月23日，林挺忠单方将租赁场所关闭，陈莹在无法继续使用租赁场所期间也无需支付租金。林挺忠请求行使解除权的依据是租赁协议关于逾期支付租金满15日可以解除合同的约定。但其对此事实未能提供证据予以证实。即使其请求解除合同具有依据，林挺忠亦未履行法定的通知义务。另，其在行使解除权之前仍收取租金，可以视为其行为放弃了合同的解除权，继续履行合同。因此，3、该交通宾馆是其从案外人以200万元转盘过来，其后又对此进行装修，投入大量的财力、精力。因此，即使存在轻微的迟延给付租金，也仅是一般违约，不构成根本性违约，法院不宜判定解除合同。林挺忠辩称，1、陈莹于2015年12月1日至2016年1月26日期间分三次共支付5万元，而本案租赁协议约定的是一次性支付租金18万元，并非多次支付。由此可见，其逾期支付租金长达几个月。2、陈莹于2016年1月26日要求终止协议，因双方未达成一致意见，没有解除，且之后其仍然在经营宾馆，至此，双方的合同尚未终止。3、案涉租赁场所是林挺忠从第三人处租赁过来的，其需按期向第三人支付租金。其于2016年3月23日关

不构成租赁协议协商一致解除，那么双方租赁合同至今尚未解除。2016年3月23日，林挺忠单方将租赁场所关闭，陈莹在无法继续使用租赁场所期间也无需支付租金。林挺忠请求行使解除权的依据是租赁协议关于逾期支付租金满15日可以解除合同的约定。但其对此事实未能提供证据予以证实。即使其请求解除合同具有依据，林挺忠亦未履行法定的通知义务。另，其在行使解除权之前仍收取租金，可以视为其行为放弃了合同的解除权，继续履行合同。因此，3、该交通宾馆是其从案外人以200万元转盘过来，其后又对此进行装修，投入大量的财力、精力。因此，即使存在轻微的迟延给付租金，也仅是一般违约，不构成根本性违约，法院不宜判定解除合同。林挺忠辩

SHAPE*MERGEFORMAT福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽09民终1781号上诉人（一审被告）陈莹，女，1981年4月21日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。委托诉讼代理人胡振鼎、高秋燕，福建惠尔律师事务所律师。被上诉人（一审原告）林挺忠，男，1956年10月27日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。委托代理人刘榕芳，福建力群律师事务所律师。一审被告李翔，男，1984……