租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3345号

谭颜妹与施里明之间履行的租金协议是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，均为合法有效。谭颜妹将仓库依约交付施里明使用，施里明理应向谭颜妹支付相应的租金，现施里明欠缴自2013年7月之后的租金，应承担返还上述款项的义务。但自2014年1月后，涉案仓库已被谭颜妹锁住，施里明并未实际使用仓库，故自谭颜妹锁住仓库之后，即自2014年2月始的租金施里明无需缴纳，施里明主张谭颜妹自2013年12月锁住涉案仓库大门，没有提供证据证实，不予采信。在本案庭审中，经一审法院释明，谭颜妹表示同意打开仓库给施里明使用，但施里明拒绝恢复仓库经营状态的理由仅为向谭颜妹主张赔偿，而并非正常履约的意思表示。一审法院引导双方在2014年7月15日由双方相互配合开锁，但施里明逾期未提交书面确认说明。故施里明既不搬离仓库又不配合谭颜妹完成恢复仓库正常承租经营状态的义务，仓库因空置而导致的扩大损失应由施里明承担。自2013年7月16日始，施里明应继续向谭颜妹支付涉案仓库的租金，因谭颜妹主张的租金期间计算至本判决作出之日止，在本判决作出之后实际产生的租金，谭颜妹可另行向施里明主张权利。关于租金单

谭颜妹与施里明之间履行的租金协议是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，均为合法有效。谭颜妹将仓库依约交付施里明使用，施里明理应向谭颜妹支付相应的租金，现施里明欠缴自2013年7月之后的租金，应承担返还上述款项的义务。但自2014年1月后，涉案仓库已被谭颜妹锁住，施里明并未实际使用仓库，故自谭颜妹锁住仓库之后，即自2014年2月始的租金施里明无需缴纳，施里明主张谭颜妹自2013年12月锁住涉案仓库大门，没有提供证据证实，不予采信。在本案庭审中，经一审法院释明，谭颜妹表示同意打开仓库给施里明使用，但施里明拒绝恢复仓库经营状态的理由仅为向谭颜妹主张赔偿，而并非正常履

。广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3345号上诉人（原审被告）：施里明，身份证住址广东省阳东县。委托代理人：周巧玲被上诉人（原审原告）：谭颜妹，身份证住址广州市荔湾区。上诉人施里明因与被上诉人谭颜妹租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2014）穗云法民四初字第513号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，上诉人施里明及其诉讼代理人周巧……