租赁合同纠纷 （2021）川13民终297号

火天下公司与顺水鱼公司签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，除滞纳金约定过高外，其他部分不违反法律、行政法规的规定，合法有效，合同各方当事人均应按合同行使权利、履行义务。 本案争议焦点为：一、不可抗力问题。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条“……不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”规定，我国年初发生的疫情及疫情防控措施符合上述特征，应属于不可抗力。 二、案涉《商铺租赁合同》及《补充协议》解除问题。解除权的行使是法律赋予当事人保护自己的合法权益的手段，但该权利的行使并非毫不限制，解除权应在法律规定或者当事人约定的解除权行使期限内行使。本案中，双方签订的《商铺租赁合同》第八条8.4约定了履行过程中乙方有权解除合同的情形，而顺水鱼公司并不符合该解除合同情形，且该条明确约定“乙方若须解除合同，提前7日书面告知甲方，并经得甲方书面同意后方可解除”，而顺水鱼公司提出的解除合同申请并未征得火天下公司同意，故不符合约定解除情形。同时双方约定“任何一方因不可预见、无法控制、无法克服的不可抗力事件导致无法履行义务的，则无法履行义务

火天下公司与顺水鱼公司签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，除滞纳金约定过高外，其他部分不违反法律、行政法规的规定，合法有效，合同各方当事人均应按合同行使权利、履行义务。 本案争议焦点为：一、不可抗力问题。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条“……不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”规定，我国年初发生的疫情及疫情防控措施符合上述特征，应属于不可抗力。 二、案涉《商铺租赁合同》及《补充协议》解除问题。解除权的行使是法律赋予当事人保护自己的合法权益的手段，但该权利的行使并非毫不限制，解除权应在法律规定或者当事人约定的解除权行

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终297号 上诉人（原审被告、反诉原告）：重庆顺水鱼餐饮管理有限公司，住所地重庆市渝中区中山四路1号6层部分，统一社会信用代码91500103568746710H。 法定代表人：王顺海，执行董事。 委托诉讼代理人：杨春友（特别授权），重庆峰珲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭泽红，重庆峰珲律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉……