租赁合同纠纷 （2017）豫03民终7096号

刘迎旭与仲量行公司签订的《商铺租赁合同》依法成立且生效，双方均应按合同约定享有权利并履行义务。根据双方当事人陈述及刘迎旭提交的照片、录音等证据可证实因仲量行公司单方要求其停工致刘迎旭装修停止，仲量行公司的行为显系违约，故应当向刘迎旭退还租金、装修质保金、装修管理费等共计46270元，并承担刘迎旭的装修支出16039.4元。关于刘迎旭主张的解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，因仲量行公司违约致合同无法继续履行，且刘迎旭已于2017年2月27日向仲量行公司发出解除合同的通知，故对该项诉讼请求一审法院依法照准。关于刘迎旭主张的被告承担46270元从2017年2月27日起按中国人民银行同期贷款利率四倍的利息的诉讼请求，因合同对利息未约定，但鉴于仲量行公司构成违约，一审法院认定46270元的利息从刘迎旭起诉之日即2017年6月1日按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行之日止。关于刘迎旭主张的损失199489.4元的诉讼请求，因未提交充足证据予以证实，故一审法院不予支持。关于国鼎公司是否应承担责任问题，因国鼎公司不是合同当事人，刘迎旭无证据证明国鼎公司存在过错，故根据合同相对性，依法驳回刘迎旭对被

刘迎旭与仲量行公司签订的《商铺租赁合同》依法成立且生效，双方均应按合同约定享有权利并履行义务。根据双方当事人陈述及刘迎旭提交的照片、录音等证据可证实因仲量行公司单方要求其停工致刘迎旭装修停止，仲量行公司的行为显系违约，故应当向刘迎旭退还租金、装修质保金、装修管理费等共计46270元，并承担刘迎旭的装修支出16039.4元。关于刘迎旭主张的解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，因仲量行公司违约致合同无法继续履行，且刘迎旭已于2017年2月27日向仲量行公司发出解除合同的通知，故对该项诉讼请求一审法院依法照准。关于刘迎旭主张的被告承担46270元从2017年2月27日起按中国人民银行同期贷款利率四倍的利

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终7096号上诉人（原审被告）：洛阳仲量行物业管理有限公司，住所地河南省洛阳市洛龙区开元大道260号龙泉大厦23楼2305。法定代表人：赵霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘丹平、韩丽军，河南航星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘迎旭，男，汉族，1982年10月21日生，住河南省汝阳县。委托诉讼代理人：李维鹏，河南君友律师事务所律……