商品房销售合同纠纷 （2019）豫13民终7412号

商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，合同双方当事人应受生效合同的约束。依据《合同法》第九十四条规定：“有下列情形的，当事人可以解除合同（一）……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”的规定明确，被告逾期后，原告行使合同解除权，应按法律规定向被告履行必要的催告程序，催告后的履行期间有约定按约定，无约定的应按法律规定的最低三个月期间，该期间经过后，原告方有权行使合同解除权。原、被告双方签订的18990537号《商品房买卖合同》附件四的补充协议中，“买受人逾期付款的，出卖人给予20日的宽限期。如在宽限期内，买受人未完成付款义务的，出卖人有权单方解除合同，房屋另行出售”的约定条款，系催告条款期间约定，并非解除权的成就条件。故原告东鑫公司单方发送至合同之外第三人的短信解除通知中限定宽限期为7日，不论是否认定原告

商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，合同双方当事人应受生效合同的约束。依据《合同法》第九十四条规定：“有下列情形的，当事人可以解除合同（一）……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”的规定明确，被告逾期后，原告行使合同解除权，应按法律规定向被告履行必要的催告程序，催告后的履行期间有约定按约定，无约定的应按法律

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终7412号上诉人（原审原告）：南阳市东鑫置业有限公司。住所地：南阳市宛城区汉冶路东鑫中央公园1楼2606室。统一社会信用代码：91411300789153759X。法定代表人：党东鑫，任公司执行董事。委托诉讼代理人：李松花，河南豫宛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯学珍，女，1962年8月12日出生，汉族，住河南省息县。被上诉人……