商品房销售合同纠纷 （2016）鲁08民终2240号

涉案房屋系原告基于原有房屋被拆迁后，由被告天诚源公司按照双方签订的回迁补充协议书安置给原告的房屋，且原告已经交纳了房屋差价款等各项费用，并已实际入住使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”之规定，该房屋应归原告所有。被告天诚源公司在明知该房已作为回迁房安置给原告的前提下，为达到融资的目的又将该房与被告屈秀芹签订商品房买卖合同的行为，违反了《中华人民共和国合同》第五十二条之规定，该合同应认定为无效。二被告基于无效合同对该房在嘉祥县新建商品房网上备案系统中的备案也属无效行为，但不属于可撤销行为，故本院对原告请求撤销该房备案登记的请求，本院不予支持。原告要求被告天诚源公司为其回迁安置房屋办理登记备案的请求，符合双方所签订的回迁补充协议书约定及法律规定，本院应予支持。对于被告屈秀芹辩解的备案登记不属于民事诉讼管辖范围的观点，因网上备案证明中注明了

涉案房屋系原告基于原有房屋被拆迁后，由被告天诚源公司按照双方签订的回迁补充协议书安置给原告的房屋，且原告已经交纳了房屋差价款等各项费用，并已实际入住使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”之规定，该房屋应归原告所有。被告天诚源公司在明知该房已作为回迁房安置给原告的前提下，为达到融资的目的又将该房与被告屈秀芹签订商品房买卖合同的行为，违反了《中华人

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁08民终2240号上诉人（原审被告）屈秀芹，农民。委托代理人ＸＸ、刘华伟，山东弘蒙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李宪朋，居民。委托代理人楚孔举，山东永正务实律师事务所律师。原审被告济宁市天诚源房地产开发有限公司。法定代表人张长伟，该公司董事长。委托代理人李晶，山东千诚律师事务所律师。上诉人屈秀芹因商品房销售合同纠纷一案，不服嘉祥县人民法……