买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03965号

原、被告签订的《房地产买卖经纪成交合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。涉案房屋虽处于抵押状态，双方签订房屋买卖合同未取得抵押权人银行的同意，这并不影响涉案合同的效力。对被告万丽答辩称合同无效的理由，法院不予采纳。根据双方合同约定，涉案房屋在银行的抵押贷款由原告代为清偿，但在解除抵押前应由被告向原告出具全权公证委托并提供给第三人，直至本案纠纷发生，被告未向原告办理公证委托，涉案房屋未解除抵押。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”规定，在双方签订合同之后近五个月时间内，被告未按合同约定给原告办理公证委托，致使合同无法继续履行。被告的行为使原告购买房屋的合同目的不能实现，原告要求解除买卖合同，符合法律规定，法院予以支持。被告万丽辩称原告未支付房屋首付款的理由，双方在合同补充约定中约定：卖方解押时买方另行支付剩余首付款给卖方，因涉案房屋未解押，买方即原告支付首付款的条件不成就，故对万丽的辩称理由不予采信。涉案合同解除，被告应返还原告

原、被告签订的《房地产买卖经纪成交合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。涉案房屋虽处于抵押状态，双方签订房屋买卖合同未取得抵押权人银行的同意，这并不影响涉案合同的效力。对被告万丽答辩称合同无效的理由，法院不予采纳。根据双方合同约定，涉案房屋在银行的抵押贷款由原告代为清偿，但在解除抵押前应由被告向原告出具全权公证委托并提供给第三人，直至本案纠纷发生，被告未向原告办理公证委托，涉案房屋未解除抵押。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”规定，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03965号上诉人（原审被告）万丽。被上诉人（原审原告）黄琪。被上诉人（原审被告）傅伟俊。原审第三人重庆钢运置业代理有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪跃华新都七楼，组织机构代码74288496-8。法定代表人代育松，该公司董事长。上诉人万丽与被上诉人黄琪房屋、重庆钢运置业代理有限公司（下称钢运公司）买卖合同纠纷一案，不服重庆市南……