租赁合同纠纷 （2015）鄂民终字第1103号

关于韩玉兰陈述的约定解除事由：李来叶要求韩玉兰额外交付200元电费，双方因此打架，李来叶要求收回房屋，违反了合同中第三条约定，应当认定解除租赁关系。对此韩玉兰未向法庭提供证据证明李来叶违约收回房屋的事实，故对该解除事由不予认定。韩玉兰又称，因交电费等纠纷，双方经常殴打，致使合同目的无法实现，符合法定解除的事由。该院认为，韩玉兰提供的证据，并未证明双方存在多次殴打的行为，导致合同目的无法实现的事实，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，本案不存在法定解除事由，故对韩玉兰所称存在法定解除事由的事实不予认定。综上所述，韩玉兰要求解除与李来叶签订的《租房协议书》不符合约定解除事由和法定解除事由的规定，故对韩玉兰的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九

关于韩玉兰陈述的约定解除事由：李来叶要求韩玉兰额外交付200元电费，双方因此打架，李来叶要求收回房屋，违反了合同中第三条约定，应当认定解除租赁关系。对此韩玉兰未向法庭提供证据证明李来叶违约收回房屋的事实，故对该解除事由不予认定。韩玉兰又称，因交电费等纠纷，双方经常殴打，致使合同目的无法实现，符合法定解除的事由。该院认为，韩玉兰提供的证据，并未证明双方存在多次殴打的行为，导致合同目的无法实现的事实，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂民终字第1103号上诉人（一审原告）韩玉兰，公民身份号码×××，女，1964年5月6日出生，汉族，住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托代理人郝巧霞，内蒙古锡尼律师事务所律师。被上诉人（一审被告）李来叶，公民身份号码×××，女，1960年9月1日出生，汉族，住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。上诉人韩玉兰因与被上诉人李来叶租赁合同纠纷一案，不服内蒙古鄂尔多斯……