相邻采光、日照纠纷 （2017）陕06民终1087号

被告延安东方房地产开发有限公司开发建设的吴起县南苑大厦工程即东方大厦，系经审核批准后开工建设的，且被告延安东方房地产开发有限公司提交了相关证据予以证实，故对于该项目开发建设的合法性，本院不予置疑。经本院委托鉴定，被告延安东方房地产开发有限公司开发建设的吴起县南苑大厦工程即东方大厦对原告宗务远、宗海荣、宗江荣共计21间房屋造成采光影响，故原告诉求被告延安东方房地产开发有限公司赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。至于采光影响造成的损失，因目前国家尚没有统一的采光影响造成的损失相关计算依据，本院在必要合理的范围内酌定造成原告采暖的损失为每年每平米7.1元，造成照明的损失为每年每间房屋43.8元，房屋贬值损失为每平米200元。另外，我国的房屋使用年限一般按70年计算，原告虽举证证明对被遮挡房屋享有主体资格，但从原告的证据中无法看出本案争议的21间房屋的建成时间，庭审时，原告宗务远、宗海荣称房屋建成时间为2001年，宗江荣称房屋建成时间为2006年，宗海荣提供的房屋产权证书中体现登记日期为2001年，与原告宗务远、宗海荣陈述相符，本院结合案件事实，确认三原告的房屋建成时间为2001年，被告方的楼房

被告延安东方房地产开发有限公司开发建设的吴起县南苑大厦工程即东方大厦，系经审核批准后开工建设的，且被告延安东方房地产开发有限公司提交了相关证据予以证实，故对于该项目开发建设的合法性，本院不予置疑。经本院委托鉴定，被告延安东方房地产开发有限公司开发建设的吴起县南苑大厦工程即东方大厦对原告宗务远、宗海荣、宗江荣共计21间房屋造成采光影响，故原告诉求被告延安东方房地产开发有限公司赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。至于采光影响造成的损失，因目前国家尚没有统一的采光影响造成的损失相关计算依据，本院在必要合理的范围内酌定造成原告采暖的损失为每年每平米7.1元，造成照明的损失为每年每间房屋43.8元，房屋贬

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕06民终1087号上诉人（原审被告）：延安东方房地产开发有限公司（以下简称“东方房地产公司”）。住所地：延安市尹家沟村一组向阳东区2-302。法定代表人：郭延生，系该公司经理。委托诉讼代理人：李凤年，延安市“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：蔺玉花，女，1954年1月13日出生，汉族，吴起县吴起镇宗圪堵社区居民。系原审原告宗……