房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终9144号

本案属于房地产买卖合同纠纷。周历、罗哲辉以及第三人家家顺公司签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》是各方真实意思表示，合法有效，双方应当依法全面履行合同约定的义务。关于违约责任的认定。涉案合同约定，买方须于2015年4月15日之前支付除定金之外的首期款人民币48万元至买卖双方约定的监管账户，并向银行提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，按揭贷款金额以银行承诺的为准，由此可见双方约定周历以按揭贷款的方式支付首期款，而根据交易惯例，周历办理的首期款资金监管亦属于办理按揭贷款的重要流程。本案中，周历、罗哲辉在签订涉案合同时，涉案房产尚未办理房地产证，故虽然周历负有通知罗哲辉办理首期款资金监管的义务，但根据合同的全面履行原则，罗哲辉亦负有保证涉案房产符合办理首期款资金监管和银行按揭贷款的条件的义务，而罗哲辉于2015年6月25日才办理了产权登记，罗哲辉在办理了房地产证后亦并未及时向周历履行告知义务，可见双方未依约办理首期款资金监管、按揭贷款手续的原因并不在于周历，罗哲辉无权以此为由拒绝履行合同。根据周历提供的录音证据可知，周历在罗哲辉办理房地产证之前亦进行了催促，罗哲辉虽

本案属于房地产买卖合同纠纷。周历、罗哲辉以及第三人家家顺公司签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》是各方真实意思表示，合法有效，双方应当依法全面履行合同约定的义务。关于违约责任的认定。涉案合同约定，买方须于2015年4月15日之前支付除定金之外的首期款人民币48万元至买卖双方约定的监管账户，并向银行提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，按揭贷款金额以银行承诺的为准，由此可见双方约定周历以按揭贷款的方式支付首期款，而根据交易惯例，周历办理的首期款资金监管亦属于办理按揭贷款的重要流程。本案中，周历、罗哲辉在签订涉案合同时，涉案房产尚未办理房地产证，故虽然周历负有通知罗哲辉办理

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终9144号上诉人（原审被告）：罗哲辉委托诉讼代理人：何志军，广东深宝（前海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖普定，广东深宝（前海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周历，男，1983年12月19日出生，汉族委托诉讼代理人：罗大有，广东普罗米修律师事务所律师。原审第三人：深圳市家家顺房产交易有限公司法定代表人：杜艳花，总经理。委托……